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撰文/灰灰

9月15日，K11集团创办人及主席郑志刚在其个人官方微信公众号发表了《携手青岛西海岸新区，共建“一带一路”国际多功能商业综合体》的文章，内容提及K11集团将在青岛建设集文艺、体育、教育、商业于一体的国际化多功能商业综合体。

这意味着，青岛将迎来K11项目。

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三方合作，K11落地青岛西海岸

近日，青岛西海岸新区管理委员会与香港K11 by AC集团、长坤集团共同签订了投资合作协议。根据协议，三方将合作建设集文艺、体育、教育、商业于一体的国际化多功能商业综合体。

据悉，此次项目通过设立合作基金，重点推进商业、教育、体育、文化、艺术等领域的高质量投资项目和标杆性项目，助力打造青岛成为“一带一路”城市国际交往新平台。依托该综合体平台，青岛将有望常态化承办国际赛事、高端艺术展览、顶尖论坛与专业展会等，进一步汇聚全球客流、资金流与信息流，推动城市功能从“物流通道”向“价值交汇点”跨越升级，增强其在亚太地区的文化吸引力与国际影响力。

目前大众最关注的是，青岛K11的具体选址。目前官方还未公布选址问题，但据部分媒体报道称，选址或位于灵山湾片区，靠近原足球场地块及地铁6号线灵山湾站。

9月19日，黄岛区自然资源局将拍卖四块地，总面积超过20万㎡，规划用途是体育用地和文化用地，地块位置正是在灵山湾一带。待土拍结果出来后，或许会有新的消息释放。

实际上，青岛要引入K11的消息从2022年就已经有迹可循。当时，青岛市商务局就将K11购物艺术中心列入当年《青岛市商贸重点产业招商目录》，并明确将尽快准备与北京K11总部对接工作。

如今K11最终落地青岛，彰显了K11集团对青岛商业环境的信心，也有助于青岛迈向国际消费中心城市。

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青岛需要新的商业更新

业内对K11的概念，绕不开艺术商业的标签。K11不仅是一种全新的城市空间内容模式和商业购物场景，也是城市文化艺术的发生器、青年生活方式的策源地。

艺术与青岛这座海滨城市的浪漫基因也是不谋而合的，而这也是青岛商业所稀缺的。老牌的百盛、永旺、百丽、麦凯乐、银座、丽达、和谐、海信，再到后来万象城、凯德、金狮、万达、吾悦、绿地等新一代商业的入驻，都给青岛的商业进化和更新提供了能量。然而真正像K11这种专注探索艺术商业的模式还很稀缺，所以此番K11入驻青岛，无疑是一次有力的商业能级提振。

至于是K11旗下的哪个商业产品，还需耐心等待。

目前，K11集团在内地已经开出了8个商场，分别位于上海、广州、深圳、武汉、宁波、天津、沈阳7个城市，主要包括K11、K11 Select和K11 Ecoast三条产品线。

▲香港K11

K11：以“文化艺术”为核心特色，各项目招商相对独立，追求独特、小众的品牌组合，注重艺术与商业的深度融合，目标客群为25-50岁的中产阶级及追求生活品味的消费者，代表项目有上海K11、广州K11和武汉K11。

K11 Select：定位为“年轻潮流版K11”，主打Z世代消费者，强调个性化和非标打法，主力客群为18-25岁的新生代，注重打造“文化沙盒”体验，如厦门K11 Select结合在地文化与艺术生活，引入运动生态、高端餐饮等业态，代表项目有武汉K11 Select、沈阳K11 Select、天津K11 Select。

K11 Ecoast：命名灵感源于对绿色发展和海滨资源的珍视，突破传统模式，将国际文化艺术融入商业发展，定位“全时段、全年龄”的城市文化体验场，如深圳K11 Ecoast投资超100亿，打造海滨文化艺术区，代表项目有深圳K11 Ecoast。

▲深圳K11 Ecoast

从青岛西海岸的海滨优势上看，与深圳K11 Ecoast的模式有异曲同工之妙。

今年4月底，深圳K11 Ecoast开启试营业，联商网曾于6月进行实地探访。该项目位于深圳太子湾，具有独特的滨海松弛感，屋顶的露台花园，空间开阔、视野绝佳，可以眺望蛇口码头、俯瞰深圳湾大桥，广袤海景尽收眼底。包括户外环廊步道、环海户外公园以及巨型邮轮外立面等场景，通过滨海文化的新名片，为这座城市带来独特的商业体验。

▲深圳K11 Ecoast

写在最后

虽然业内对K11褒贬不一，但作为港资商业优质代表，且也是目前国内艺术商业的佼佼者，K11的入驻无疑对一座城市的商业发展具有积极意义，为当地的人们带来的不同体验也十分珍贵。

至于后续运营如何，交给时间。